收據(jù)怎么寫 正規(guī)_正規(guī)收據(jù)寫法怎么寫_收據(jù)咋樣寫合法

“我繳費你開票”本應(yīng)是順理成章的事兒，然而在物業(yè)收費中實現(xiàn)似乎仍欠“火候”。業(yè)主繳納了物業(yè)費，拿到的只是一張收據(jù)條，而沒有正規(guī)發(fā)票，這是目前蘭州物業(yè)收費中的一個普遍現(xiàn)象，也是行業(yè)中的“潛規(guī)則”。那么，物業(yè)公司為何只開收據(jù)不開發(fā)票，業(yè)主又如何維護自身的權(quán)益呢?記者就此進行了采訪。

記者調(diào)查

現(xiàn)象一：不開發(fā)票 租房者報銷成難題

在城市打拼的人，許多需租房居住。目前，蘭州市的大多商住樓、住宅小區(qū)都有物業(yè)服務(wù)企業(yè)，租房者都要繳物業(yè)費，但不少物業(yè)只給收據(jù)，不開發(fā)票。這讓一些可向單位報銷租房費用的人煩心不已，因為正規(guī)的企業(yè)或單位需憑發(fā)票才能報銷。

杜先生供職于一家外地企業(yè)收據(jù)怎么寫 正規(guī)，因工作需要被派到蘭州開展業(yè)務(wù)。由于不是蘭州本地人，杜先生需要在蘭州租住一套住房，于是他就在五泉路附近一棟6層高的家屬樓租用了一套三居室的住房。昨日，杜先生向記者講述了他的煩心事。他說：“我每個季度繳納的物業(yè)管理費，物業(yè)公司都不開發(fā)票，只給收據(jù)。而公司憑收據(jù)又報銷不了，多次向物業(yè)索要發(fā)票，均遭到拒絕，而且物業(yè)工作人員還說他們只有收據(jù)，要發(fā)票的話你就到開發(fā)票的小區(qū)去租房住。”無奈之下，杜先生便自掏腰包繳稅開發(fā)票，然后再向單位報銷。

現(xiàn)象二：業(yè)主不要求 物業(yè)不開發(fā)票

在采訪中，記者發(fā)現(xiàn)一個很明顯的現(xiàn)象，就是在繳納物業(yè)費時，如果業(yè)主不提出開具發(fā)票的請求，物業(yè)公司一般不會主動提供發(fā)票。九州合作新村小區(qū)的物業(yè)管理由甘肅民安物業(yè)公司管理，繳納的物業(yè)費、水電費、暖氣費都是手寫的收據(jù)。當記者詢問“為什么不開發(fā)票時”，一位工作人員稱，業(yè)主沒有提出要求，就直接開收據(jù)，如果業(yè)主有報銷要求，可以用收據(jù)換發(fā)票。

蘭州金房物業(yè)公司同樣如此。有工作人員稱，周一到周五期間，業(yè)主都可以拿收據(jù)換發(fā)票，一旦要求的發(fā)票數(shù)額超過了收據(jù)的數(shù)額，則按照規(guī)定的稅點收費。

蘭州銀靜物業(yè)公司陳玉平主任也告訴記者，他們物業(yè)公司收費一直開的是收據(jù)，至今也沒有業(yè)主提出過要求開發(fā)票。

現(xiàn)象三：物業(yè)不開發(fā)票 老舊小區(qū)較為普遍

記者在調(diào)查采訪中發(fā)現(xiàn)，物業(yè)收費只給收據(jù)不開發(fā)票的現(xiàn)象在年代比較久的小區(qū)較為普遍。“我們這個樓上的住戶繳納物業(yè)管理費都給的是收據(jù)，已經(jīng)有好多年了。”昨日，記者走訪蘭州市內(nèi)年代比較久的老房子住戶時，業(yè)主王大媽對記者如是說。

“每次繳納物管費，小區(qū)的物業(yè)管理公司都給我開具蓋有物業(yè)公司公章的收據(jù)。前兩年一直就是這樣，好像是從今年開始，物業(yè)公司才給我們開正式發(fā)票。”家住中廣千隆家園小區(qū)的齊先生說。“我在小區(qū)住了3年了，繳費時物業(yè)管理公司從來沒有開具過發(fā)票，反正我是租住，單位也不給報銷，我看到收據(jù)上有公章，也能作為收費的憑證，就再沒要發(fā)票。”五泉路一小區(qū)的業(yè)主郭女士說。

蘭州市地稅局發(fā)票管理處負責(zé)人也表示，從該局今年對蘭州市發(fā)票市場的專項檢查來看，蘭州市一些新建成的小區(qū)收取物業(yè)管理費基本上都在開具發(fā)票。“許多老房子、年代比較久的小區(qū)或許存在收取物管費不開具發(fā)票的現(xiàn)象”。

物業(yè)公司

已是行業(yè)中的“潛規(guī)則”

蘭州鑫盛物業(yè)公司托管著市內(nèi)幾家小區(qū)的物業(yè)收費管理和各類收費。“收物業(yè)費時，我們提供給業(yè)主的都是機打收據(jù)，加蓋公司財務(wù)章，如果要開具發(fā)票，業(yè)主則要繳納5%左右的稅點，”鑫盛物業(yè)公司負責(zé)人張卿源稱，現(xiàn)在蘭州80%的物業(yè)公司都是開收據(jù)，有的是機打，有的是手寫，物業(yè)是微利行業(yè)，收取的水電費、物業(yè)費、暖氣費都是物價部門核準審批的價格，物業(yè)公司不能擅自改變標準，只是提供服務(wù)，期中的利潤很少。

當記者詢問“只開收據(jù)而不開發(fā)票是不是存在偷稅漏稅行為”時，張卿源認為不是偷稅漏稅收據(jù)怎么寫 正規(guī)，物業(yè)公司根據(jù)各自收入和性質(zhì)，每個月向稅務(wù)系統(tǒng)上繳營業(yè)稅或者凈額稅，只是不會給每個業(yè)主開發(fā)票。

物業(yè)公司在收費時只開收據(jù)不主動開發(fā)票，在行業(yè)中已經(jīng)是一個公開的“潛規(guī)則”。甘肅德合律師事務(wù)所律師成震海認為，這種“潛規(guī)則”，既是物業(yè)公司公開偷稅漏稅的行為，也是對業(yè)主的一種侵權(quán)行為。

成震海稱，物業(yè)公司與業(yè)主之間形成的是一種平等的服務(wù)關(guān)系，物業(yè)公司收費的標準按照物價部門核準的價格執(zhí)行，在業(yè)主繳費后按照正常程序開具發(fā)票，是義務(wù)，如果額外收取發(fā)票“稅點”，則屬于亂收費行為。一旦物業(yè)公司拒絕提供正規(guī)發(fā)票，業(yè)主有兩種方式維護自己的權(quán)益，一是拒絕繳費，其次是向稅務(wù)機關(guān)舉報。

監(jiān)管部門

不開發(fā)票涉嫌偷稅漏稅

針對大部分物業(yè)公司在收取物業(yè)管理費時以收據(jù)代替發(fā)票的現(xiàn)狀，蘭州市地稅局發(fā)票管理處相關(guān)負責(zé)人接受記者采訪時表示，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司收取物管費應(yīng)向業(yè)主開具發(fā)票。“小區(qū)管理處收取了管理費，是一定要給住戶提供稅務(wù)發(fā)票的，如果沒有提供稅務(wù)發(fā)票，則涉嫌偷稅漏稅。在業(yè)主繳費時如果不開具發(fā)票，稅務(wù)部門將對企業(yè)進行相關(guān)處罰。”該負責(zé)人同時表示，業(yè)主應(yīng)養(yǎng)成繳費后主動索要發(fā)票的習(xí)慣，因為發(fā)票是維權(quán)的重要憑證。如果物業(yè)公司在收取物業(yè)管理費時不向業(yè)主開具發(fā)票，或業(yè)主索要發(fā)票時遭拒，可向稅務(wù)機關(guān)進行舉報，舉報電話為。

蘭州市地稅局發(fā)票管理處提醒：如果物業(yè)公司收取物業(yè)管理費而不向業(yè)主開具發(fā)票，只給收據(jù)，那么業(yè)主在撥打舉報電話的同時，一定要保存好收據(jù)，以便稅務(wù)部門在執(zhí)法檢查時取證。

此外，記者從蘭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局房管局獲悉，對蘭州物業(yè)公司的管理房管局也在不斷加大籌碼收據(jù)怎么寫 正規(guī)，今后，群眾對物業(yè)公司的投訴或表揚，將被電子系統(tǒng)記錄，成為物業(yè)公司通過年審或等級評定的一個“減分項”或“加分項”。

據(jù)蘭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局房管局物業(yè)處相關(guān)負責(zé)人介紹，今年對物業(yè)企業(yè)資質(zhì)審核中，群眾的良好口碑將起到至關(guān)重要的作用。今后，物業(yè)信息系統(tǒng)建設(shè)計劃將納入蘭州市“數(shù)字房管”信息系統(tǒng)，群眾或小區(qū)業(yè)主委員會對物業(yè)公司的投訴、表揚等情況反饋，將被電子系統(tǒng)記錄，成為物業(yè)公司通過年審或等級評定的一個“減分項”或“加分項”。同時，物業(yè)公司的后續(xù)受理情況也會作動態(tài)化的監(jiān)管和記錄，以后的年審中，房管部門可通過這項信用記錄要求物業(yè)公司限期整改或降低資質(zhì)，甚至是取消資質(zhì)。

據(jù)悉，目前蘭州已有約520家物業(yè)企業(yè)通過年審，有39家企業(yè)未能及時接受年審。而有2家企業(yè)因群眾投訴未受理、不履行管理職責(zé)而和小區(qū)業(yè)主委員會產(chǎn)生管理糾紛而被“擱淺”。

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