收據怎么寫 正規 蘭州物業收費只給收據不給發票 監管部門：涉嫌偷漏稅

“我繳費你開票”本應是順理成章的事兒，然而在物業收費中實現似乎仍欠“火候”。業主繳納了物業費，拿到的只是一張收據條，而沒有正規發票，這是目前蘭州物業收費中的一個普遍現象，也是行業中的“潛規則”。那么，物業公司為何只開收據不開發票，業主又如何維護自身的權益呢?記者就此進行了采訪。

記者調查

現象一：不開發票 租房者報銷成難題

在城市打拼的人，許多需租房居住。目前，蘭州市的大多商住樓、住宅小區都有物業服務企業，租房者都要繳物業費，但不少物業只給收據，不開發票。這讓一些可向單位報銷租房費用的人煩心不已，因為正規的企業或單位需憑發票才能報銷。

杜先生供職于一家外地企業收據怎么寫 正規，因工作需要被派到蘭州開展業務。由于不是蘭州本地人，杜先生需要在蘭州租住一套住房，于是他就在五泉路附近一棟6層高的家屬樓租用了一套三居室的住房。昨日，杜先生向記者講述了他的煩心事。他說：“我每個季度繳納的物業管理費，物業公司都不開發票，只給收據。而公司憑收據又報銷不了，多次向物業索要發票，均遭到拒絕，而且物業工作人員還說他們只有收據，要發票的話你就到開發票的小區去租房住?！睙o奈之下，杜先生便自掏腰包繳稅開發票，然后再向單位報銷。

現象二：業主不要求 物業不開發票

在采訪中，記者發現一個很明顯的現象，就是在繳納物業費時，如果業主不提出開具發票的請求，物業公司一般不會主動提供發票。九州合作新村小區的物業管理由甘肅民安物業公司管理，繳納的物業費、水電費、暖氣費都是手寫的收據。當記者詢問“為什么不開發票時”，一位工作人員稱，業主沒有提出要求，就直接開收據，如果業主有報銷要求，可以用收據換發票。

蘭州金房物業公司同樣如此。有工作人員稱，周一到周五期間，業主都可以拿收據換發票，一旦要求的發票數額超過了收據的數額，則按照規定的稅點收費。

蘭州銀靜物業公司陳玉平主任也告訴記者，他們物業公司收費一直開的是收據，至今也沒有業主提出過要求開發票。

現象三：物業不開發票 老舊小區較為普遍

記者在調查采訪中發現，物業收費只給收據不開發票的現象在年代比較久的小區較為普遍?！拔覀冞@個樓上的住戶繳納物業管理費都給的是收據，已經有好多年了?！弊蛉?，記者走訪蘭州市內年代比較久的老房子住戶時，業主王大媽對記者如是說。

“每次繳納物管費，小區的物業管理公司都給我開具蓋有物業公司公章的收據。前兩年一直就是這樣，好像是從今年開始，物業公司才給我們開正式發票?！奔易≈袕V千隆家園小區的齊先生說?！拔以谛^住了3年了，繳費時物業管理公司從來沒有開具過發票，反正我是租住，單位也不給報銷，我看到收據上有公章，也能作為收費的憑證，就再沒要發票?！蔽迦芬恍^的業主郭女士說。

蘭州市地稅局發票管理處負責人也表示，從該局今年對蘭州市發票市場的專項檢查來看，蘭州市一些新建成的小區收取物業管理費基本上都在開具發票?！霸S多老房子、年代比較久的小區或許存在收取物管費不開具發票的現象”。

物業公司

已是行業中的“潛規則”

蘭州鑫盛物業公司托管著市內幾家小區的物業收費管理和各類收費。“收物業費時，我們提供給業主的都是機打收據，加蓋公司財務章，如果要開具發票，業主則要繳納5%左右的稅點，”鑫盛物業公司負責人張卿源稱，現在蘭州80%的物業公司都是開收據，有的是機打，有的是手寫，物業是微利行業，收取的水電費、物業費、暖氣費都是物價部門核準審批的價格，物業公司不能擅自改變標準，只是提供服務，期中的利潤很少。

當記者詢問“只開收據而不開發票是不是存在偷稅漏稅行為”時，張卿源認為不是偷稅漏稅收據怎么寫 正規，物業公司根據各自收入和性質，每個月向稅務系統上繳營業稅或者凈額稅，只是不會給每個業主開發票。

物業公司在收費時只開收據不主動開發票，在行業中已經是一個公開的“潛規則”。甘肅德合律師事務所律師成震海認為，這種“潛規則”，既是物業公司公開偷稅漏稅的行為，也是對業主的一種侵權行為。

成震海稱，物業公司與業主之間形成的是一種平等的服務關系，物業公司收費的標準按照物價部門核準的價格執行，在業主繳費后按照正常程序開具發票，是義務，如果額外收取發票“稅點”，則屬于亂收費行為。一旦物業公司拒絕提供正規發票，業主有兩種方式維護自己的權益，一是拒絕繳費，其次是向稅務機關舉報。

監管部門

不開發票涉嫌偷稅漏稅

針對大部分物業公司在收取物業管理費時以收據代替發票的現狀，蘭州市地稅局發票管理處相關負責人接受記者采訪時表示，根據相關規定，物業公司收取物管費應向業主開具發票?！靶^管理處收取了管理費，是一定要給住戶提供稅務發票的，如果沒有提供稅務發票，則涉嫌偷稅漏稅。在業主繳費時如果不開具發票，稅務部門將對企業進行相關處罰?！痹撠撠熑送瑫r表示，業主應養成繳費后主動索要發票的習慣，因為發票是維權的重要憑證。如果物業公司在收取物業管理費時不向業主開具發票，或業主索要發票時遭拒，可向稅務機關進行舉報，舉報電話為。

蘭州市地稅局發票管理處提醒：如果物業公司收取物業管理費而不向業主開具發票，只給收據，那么業主在撥打舉報電話的同時，一定要保存好收據，以便稅務部門在執法檢查時取證。

此外，記者從蘭州市住房保障和房地產管理局房管局獲悉，對蘭州物業公司的管理房管局也在不斷加大籌碼收據怎么寫 正規，今后，群眾對物業公司的投訴或表揚，將被電子系統記錄，成為物業公司通過年審或等級評定的一個“減分項”或“加分項”。

據蘭州市住房保障和房地產管理局房管局物業處相關負責人介紹，今年對物業企業資質審核中，群眾的良好口碑將起到至關重要的作用。今后，物業信息系統建設計劃將納入蘭州市“數字房管”信息系統，群眾或小區業主委員會對物業公司的投訴、表揚等情況反饋，將被電子系統記錄，成為物業公司通過年審或等級評定的一個“減分項”或“加分項”。同時，物業公司的后續受理情況也會作動態化的監管和記錄，以后的年審中，房管部門可通過這項信用記錄要求物業公司限期整改或降低資質，甚至是取消資質。

據悉，目前蘭州已有約520家物業企業通過年審，有39家企業未能及時接受年審。而有2家企業因群眾投訴未受理、不履行管理職責而和小區業主委員會產生管理糾紛而被“擱淺”。

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